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上海 新明▪兒童世界
      項目位于上海嘉定區南翔鎮內,東臨瀏翔公路,南靠豐翔路,均為城市主干道,項目西側與北側均為河流,擁有較好的景觀視野。項目靠近滬嘉高速及外環高速的上下口,至上海市區交通極為便利。除此之外,項目緊鄰地鐵11號線南翔站,便捷交通將進一步升級。
      項目總占地面積約39719.8平方米,總建筑面積約192150平方米,是融合主題商業和品質公寓的大型城市綜合體。本項目大型商業規劃為上海首個一站式兒童主題生活城,融合兒童培訓、兒童娛樂、兒童購物、兒童酒店等多元復合業態,將購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、教育融為一體,未來將輻射整個上海乃至華東的兒童及家庭消費人群。

      營銷中心地址:
上海市嘉定區瀏翔公路738號
      聯系電話:021-69899999
      開發建設單位:上海新明環球置業有限公司
      設計單位:上海天功建筑設計有限公司
      施工單位:
      方遠建設集團股份有限公司(A、B、D、E座)
      江蘇金土木建設集團有限公司(地下室、C座)
      外立面設計單位:金博建工集團
      景觀設計單位:未定
      營銷策劃:上海世聯房地產顧問有限公司
      招商運營:上海南碩資產經營管理有限公司
      用地性質:商辦
      總建筑面積:192150平方米
      地上建筑面積:128992.08平方米
      地下建筑面積:63157.92平方米
      本項目共分為A、B、C、D、E五座,A座共6F,B座共5F、C座共21F(商業5F,兒童主題酒店3F,商務辦公13F),D座一共19F(其中商業6F,商務辦公13F),E座一共6F。A、B座規劃為"童味視界"主題,C座規劃為"環宇美食"、D、E座規劃為"藝術教育"主題,各主題間各有側重,同時相互融合形成有機整體,帶動整體商業人氣的實現。


      開工、開盤、交付等節點:
      開工:

      2013年5月開始施工;
      開盤:
      2014年11月商業首期開盤;
      交付:
      2015年9月商業竣工驗收,2015年11月公寓竣工驗收;


      總平面布置:

      整體布局:本項目負一層,一層,二層部分作為大空間整體式商業區域,三層及以上部分作為零售、品牌展示及其他業態區域,負二層停車。高層商務辦公區位于地塊北側,作為整體建筑屋頂公園的背景存在,提供了一整面尺度較大的信息發布與展示的界面。同時對公寓本身而言,面朝一個巨大的城市生態公園,價值得到提升。
      人流導入方式:大空間商業的目標消費者進入建筑有三種方式,一可以通過中心弧形中庭進入建筑,二可通過建筑四周的豎向交通體系進入,三通過屋頂公園和通道上打開的入口進入。人流通過地塊東南角人流主要集散區域進行發散式引導,建筑屋面從下往上逐漸抬升至三層屋頂平臺。通過景觀坡道,自動扶梯等方式,將人流引導至二到三層平臺上的公共區域位置,整體屋面上層平臺為一個大型的屋頂生態公園,并將各類型的建筑有機分布和圍合成不同大小的開放廣場空間。建筑總體平臺下層定位為大空間集中式商業區域,可以通過東側,西側,南側的建筑開口直接進入。


      建筑設計:
      一、設計指導思想及原則
      1.塑造風格鮮明的商業單體建筑,獨樹一幟,提升南翔區域內的整體商業形象。
      2.單體建筑在最大限度地滿足使用功能的同時,立面造型新穎美觀,以雕塑性的建筑形體,時尚潮流的建筑語言使本項目在上海區域內出類拔萃,脫穎而出,體現人文性,藝術性和前瞻性的結合。打造新南翔商業的第一時尚門戶。
      二、建筑單體
      本項目地上一層至地上六層為商業;八至二十一層為商務辦公。
      建筑自身采用了體量組織方式,層層收分、升騰向上,形成俊秀挺拔的經典形象,打造周邊環境的新空間標志。
      立面以真石漆和玻璃幕墻為主,簡潔明了,整體感強,采用虛實對比的體塊穿插,整個建筑看上去整齊、豐富,同時增加了整體的夢幻感,與兒童主題的定位相契合。

樓層

層高(m)

地下

1層

6.2

2層

3.8(部分4.5)

地上

1層

5.5

2-5層

5(部分4層4.8,5層3.5)

6層

4.8

7-21層

4.5

機房層

2.8

設計總指標:

序號

名稱

數量

單位

1

總用地面積

39719.8

2

總建筑面積

192150.00

 

3

地上建筑面積

128992.08

其中

地上計容建筑面積:

119159.4

地上不計容建筑面積:

9832.68

4

地下建筑面積:

63157.92

5

建筑占地面積

21517

6

建筑密度

54.17

7

容積率

3.0

 

8

綠地率

10

9

機動車停車位

975

10

非機動車停車位

2750

11

建筑高度

99.65

m

12

建筑層數

A座

6

B座

5

C座

21

D座

19

E座

6


   
 
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